Hinnasto - kuluttajat (osakkaat)
Tämän hinnaston mukaan Isännöitsijätoimisto Pohjola Oy laskuttaa osakkaan maksuvastuulle jäävät isännöitsijätoimiston veloitukset. Nämä kulut eivät siis rasita taloyhtiötä.
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.
Arvonlisäverokannan mahdollisesti muuttuessa, muuttuu hinta samassa suhteessa.
Hintoihin ei lisätä laskutuslisiä eikä muita toimitusmaksuja.
Tämän hinnaston mukaiset maksut veloitetaan osakkaalta vastikelaskun yhteydessä jälkikäteen, pääsääntöisesti seuraavan kuun vastikelaskutuksessa.
Poikkeuksena isännöitsijäntodistus sellaisessa tilanteessa, että tilauksen tekee osakkaan valtuuttamana välitysliike. Tällöin lasku ei tule osakkaalle, vaan tilauksen tehneelle välitysliikkeelle.
Isännöitsijäntodistus 83 euroa
Isännöitsijäntodistus liiteasiakirjat à 18 euroa
Talonkirjanote 10 euroa
Todistukset maksuista 10 euroa
Muutostyöilmoituksen vastaanotto ja tallentaminen - veloitukseton
Muutostyöilmoituksen käsittelymaksu 40 euroa (veloitetaan, jos muutostyö on sellainen, että sille asetetaan ehtoja)
Valvontakäynti toimistoaikana 45 euroa (muuna aikana 75 euroa)
Ajantasainen lainaosuustieto 25 euroa
Lainaosuuden poismaksaminen 56 euroa
Avainten hinta lukkoliikkeen hinnaston mukaisesti. Hinta riippuu merkistä ja mallista.
Avainten nouto lukkoliikkeestä isännöitsijätoimistoon 20 euroa
Vastikemaksuviivästyksestä aiheutuva huomautusmaksu 5 euroa (+ viivästyskorko korkolain mukaan)
Omistuksen rekisteröinnin hakeminen 80 euroa (+ Maanmittauslaitoksen kirjaamismaksu 69 euroa)
Isännöitsijäntodistus ja sen liiteasiakirjat
Isännöitsijäntodistus ja liiteasiakirjat tilataan lomakkeella.
Tilauksen isännöitsijäntodistuksesta ja sen liiteasiakirjoista voi tehdä osakkeenomistaja tai osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävä tai välitysliike, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto tai osakehuoneiston vuokralle antamista koskeva toimeksianto.
Isännöitsijäntodistuksen yhteydessä toimitetaan aina ilman eri maksua taloyhtiön hallituksen tekemä tai teettämä kunnossapitotarveselvitys (KPTS).
Talonkirjanote
Tee tilaus sähköpostilla
Talonkirjanote on todistus asumisesta. KELA tarvitsee talonkirjanotteen asumistukihakemuksen liitteeksi. Talonkirjaotteesta näkyy, ketkä kaikki asunnossa virallisesti asuvat.
Talonkirjaotteen tilaus edellyttää, että on tehnyt taloyhtiölle muuttoilmoituksen.
Todistukset maksuista
Tee tilaus sähköpostilla
Osakkaan pyynnöstä laaditaan esimerkiksi verottajaa varten kirjallinen todistus osakkaan yhtiölle maksamista maksuista.
Osakkaiden remontit
Osakasremonteissa hankkeeseen ryhtyvä on osakkeenomistaja. Osakasremonteista ilmoitetaan muutostyöilmoituksella.
Ilmoita huoneistoremontista täältä »
Tee ilmoitus heti, kun tiedät remontin laajuudesta, tekijöistä ja aikataulusta. Voit täydentää jättämääsi ilmoitusta myöhemmin.
Lisätietoja ilmoituslomakkeella.
Yhtiölainoihin liittyvät laskelmat
Lainaosuuksiin liittyvät laskelmat ja pyynnöt lainaosuussuoritusten maksamiseksi tilataan lomakkeella.
Osakas saa toimistoltamme veloituksetta tiedon huoneistonsa lainaosuuksista niiltä laskentapäiviltä, jotka ovat tiedusteluhetkellä laskettuna. Mikäli osakas tarvitsee ajantasaisen tiedon, joka vaatii laskennan, veloitetaan laskennasta palkkio.
Mikäli osakkaan on tarkoitus maksaa lainaosuus pois, niin silloin peritään palkkio, joka sisältää lainaosuuden laskemisen ja poismaksamisen järjestelyt sekä osakkaan että pankin kanssa. Lainaosuuden maksamisesta saattaa aiheuttaa myös pankille maksettavan palkkion, jonka pankki perii kulloinkin voimassa olevan hinnastonsa mukaisesti. Mahdollinen pankin perimä palkkio lisätään osakkaan kuluksi.
Lainaosuuslaskua ei ole aina mahdollista tehdä pyydetylle päivälle, koska lainaosuuden poismaksun ajankohdat vaihtelevat taloyhtiöittäin / pankeittain / lainoittain.
Avaimet
Lisäavaimet tilataan lomakkeella.
Kaikki avaintilaukset hoidetaan isännöitsijätoimiston kautta. Osakas tekee pyynnön lisäavaimesta isännöitsijätoimistoon, josta tehdään tilaus lukkoliikkeeseen.
Osakas tai hänen valtuuttamansa henkilö voi noutaa avaimen joko lukkoliikkeestä tai isännöitsijätoimistosta. Käytännöt on esitetty lomakkeella.
Isännöitsijätoimistolla ei ole ovenavauspalvelua. Ovenavaukset hoituu huoltoyhtiön kautta.
Viivästysmaksut
Taloyhtiöissä maksetaan yhtiökokousten päätöksiin, yhtiöjärjestykseen ja asunto-osakeyhtiölakiin perustuvia maksuja ja vastikkeita. Taloyhtiö laskuttaa vastikkeet ja muut huoneistoon kohdistuvat maksut osakeluetteloon merkityltä osakkaalta kuukausittain.
Laskutusjärjestelmä mahdollistaa myös sähköiset maksutavat kuten e-laskun ja suoramaksun.
Laskulla on aina jokin eräpäivä, mutta käytännössä kuukausittain perittävät maksut odotetaan maksettavaksi aina kyseisen kuukauden aikana.
Mikäli maksua ei ole kyseisen kuukauden aikana suoritettu, niin maksajalle lähetetään maksumuistutus, jolloin maksettavaksi tulee myös huomautusmaksu ja viivästyskorko, joka lasketaan kyseisen kuukauden viimeisestä päivästä.
Maksumuistutus ei ole koskaan aiheeton. Mikäli saat muistutuksen ja sinulla on siitä kysyttävää, ole yhteydessä toimistoomme asian selvittämiseksi.
Maksuhäiriöt voivat ääritilanteessa johtaa myös huoneiston haltuunottoon, mikä on asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukainen pakkokeino.
Omistuksen kirjaus
Osakehuoneiston (esim. asunnon tai autopaikan) omistusoikeus rekisteröidään Maanmittauslaitoksessa silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä. Nykyinen omistus ilmenee tällöin joko paperisesta osakekirjasta tai sähköisestä omistajamerkinnästä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä.