Tee muutostyöilmoitus Asumisinfossa. 

Osakasremontissa on tärkeää huomioida seuraavat seikat

• Osakkaalla on oikeus tehdä tai teetättää kunnossapito- ja muutostöitä osakashallinnassaan oleviin tiloihin eli käytännössä huoneistoon sisälle.
• Vastuu hyvän rakennustavan mukaisesta remontoinnista ja remontin dokumentoinnista on aina hankkeeseen ryhtyvällä eli osakkaalla.
• Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa näistä remonteista etukäteen ja kirjallisesti taloyhtiölle eli tee muutostyöilmoitus tulee tehdä Asumisinfossa ennen remontin aloittamista.
• Taloyhtiöllä on velvollisuus vastaanottaa ja tallentaa osakasremontteja koskevat muutostyöilmoitukset ja kirjata ne taloyhtiön ja huoneiston tietoihin siten, että tieto ilmoitetuista remonteista näkyy mm. huoneiston isännöitsijäntodistuksessa.
• Taloyhtiöllä on oikeus asettaa osakasremonteille ehtoja ja myös oikeus valvoa osakasremontteja. Se, että millaisiin muutostöihin taloyhtiö on asettanut ehtoja ja mikä on tarve valvoa remontteja, on taloyhtiökohtaista.
• Muutostyöilmoituksen vastaanotto ja sen lakisääteinen tallentaminen on veloitukseton.
• Muutostyöilmoituksen käsittelymaksu 40 euroa, joka veloitetaan, jos ilmoitettu muutostyö on sellainen, että yhtiö tai toinen osakkeenomistaja asettaa työlle ehtoja.
• Isännöitsijän valvontakäynti toimistoaikana 45 euroa ja muuna aikana 76 euroa.
• Yhtiöllä on oikeus edellyttää osakasta hankkimaan remontilleen valvojan tai yhtiö voi määrätä valitsemansa valvojan.
• Osakas vastaa lisäksi yhtiölle mahdollisesti syntyvistä valvonta- ja viranomaiskuluista, ellei taloyhtiössä ole toisin päätetty.
• Vammaispalvelulain mukaisista ja iäkkäiden kotona asumista tukevista palveluista johtuvista muutostöistä ei peritä käsittelymaksua.
• Kun remontoit, remontoi hyvän rakennustavan ja taloyhtiön asettamien määräysten mukaisesti ja huomioi naapurit ja työajat.
• Osakas vastaa asbestikartoituksen kuluista, ellei taloyhtiössä ole toisin päätetty
• Lue asbestiohje tästä »

Tyypillisesti ehtoja ei ole asetettu seuraaviin töihin

• Tapetointi ja maalaus
• Väliovien uusiminen
• Vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan
• Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
• Parketin asennus muovimaton tilalle

Tyypillisesti ehtoja on asetettu seuraaviin töihin

• Ilmalämpöpumpun asennus
• Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
• Piharakennuksen, kuten esimerkiksi vajan rakentaminen
• Parvekelasituksen asentaminen
• Terassin rakentaminen, terassilasituksen asentaminen tai terassin katteen asentaminen
• Keittiön allaskaappien vaihtaminen
• Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
• Hanan tai wc-istuimen vaihto tai irrottaminen
• Kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
• Kiukaan asennus
• Lieden sekä uunin asennus
• Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
• Muutokset kantaviin väliseiniin
• Muutokset ulko-oviin ja lukitukseen, kuten ovisilmän tai turvalukon asentaminen
• Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
• Takan tai kamiinan jälkiasennus (rakennuslupa-asia)
• Antennipistorasian siirtäminen tai oman antennin rakentaminen sekä sähköpistorasioiden siirtäminen tai niiden lisääminen
• Kiinteästi liimatun tai kiinnitetyn lattiapinnoitteen uusiminen tai korjaaminen.
• Keittiön allaskaappien tai altaan vaihtaminen, välitilan laatoitus tai levytys
• Sähköpistorasioiden siirtäminen tai niiden lisääminen
• Vesieristeen läpi tehtävät kiinnitykset
• Kylpyammeen poistaminen ja tilan muuttaminen suihkunurkaksi
• Erillisen ilmanvaihtopuhaltimen asentaminen keittiöön tai pesutiloihin
• Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys-, tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen
• Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen
• Muutokset kantaviin rakenteisiin (rakennuslupa-asia)
• Liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin
• Muun kuin asuintilan muuttaminen asuintilaksi (rakennuslupa-asia)
• Muut rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativat työt