Tee muutostyöilmoitus Asumisinfossa.
Osakasremontissa on tärkeää huomioida seuraavat seikat
- Osakkaalla on oikeus tehdä tai teetättää kunnossapito- ja muutostöitä osakashallinnassaan oleviin tiloihin eli käytännössä huoneistoon sisälle.
- Vastuu hyvän rakennustavan mukaisesta remontoinnista ja remontin dokumentoinnista on aina hankkeeseen ryhtyvällä eli osakkaalla.
- Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa näistä remonteista etukäteen ja kirjallisesti taloyhtiölle eli tee muutostyöilmoitus tulee tehdä Asumisinfossa ennen remontin aloittamista.
- Taloyhtiöllä on velvollisuus vastaanottaa ja tallentaa osakasremontteja koskevat muutostyöilmoitukset ja kirjata ne taloyhtiön ja huoneiston tietoihin siten, että tieto ilmoitetuista remonteista näkyy mm. huoneiston isännöitsijäntodistuksessa.
- Taloyhtiöllä on oikeus asettaa osakasremonteille ehtoja ja myös oikeus valvoa osakasremontteja. Se, että millaisiin muutostöihin taloyhtiö on asettanut ehtoja ja mikä on tarve valvoa remontteja, on taloyhtiökohtaista.
- Muutostyöilmoituksen vastaanotto ja sen lakisääteinen tallentaminen on veloitukseton.
- Muutostyöilmoituksen käsittelymaksu 40 euroa, joka veloitetaan, jos ilmoitettu muutostyö on sellainen, että yhtiö tai toinen osakkeenomistaja asettaa työlle ehtoja.
- Isännöitsijän valvontakäynti toimistoaikana 45 euroa ja muuna aikana 76 euroa.
- Yhtiöllä on oikeus edellyttää osakasta hankkimaan remontilleen valvojan tai yhtiö voi määrätä valitsemansa valvojan.
- Osakas vastaa lisäksi yhtiölle mahdollisesti syntyvistä valvonta- ja viranomaiskuluista, ellei taloyhtiössä ole toisin päätetty.
- Vammaispalvelulain mukaisista ja iäkkäiden kotona asumista tukevista palveluista johtuvista muutostöistä ei peritä käsittelymaksua.
- Kun remontoit, remontoi hyvän rakennustavan ja taloyhtiön asettamien määräysten mukaisesti ja huomioi naapurit ja työajat.
- Osakas vastaa asbestikartoituksen kuluista, ellei taloyhtiössä ole toisin päätetty
- Lue asbestiohje tästä »
Tyypillisesti ehtoja ei ole asetettu seuraaviin töihin
- Tapetointi ja maalaus
- Väliovien uusiminen
- Vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan
- Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
- Parketin asennus muovimaton tilalle
Tyypillisesti ehtoja on asetettu seuraaviin töihin
- Ilmalämpöpumpun asennus
- Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
- Piharakennuksen, kuten esimerkiksi vajan rakentaminen
- Parvekelasituksen asentaminen
- Terassin rakentaminen, terassilasituksen asentaminen tai terassin katteen asentaminen
- Keittiön allaskaappien vaihtaminen
- Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
- Hanan tai wc-istuimen vaihto tai irrottaminen
- Kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- Kiukaan asennus
- Lieden sekä uunin asennus
- Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
- Muutokset kantaviin väliseiniin
- Muutokset ulko-oviin ja lukitukseen, kuten ovisilmän tai turvalukon asentaminen
- Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
- Takan tai kamiinan jälkiasennus (rakennuslupa-asia)
- Antennipistorasian siirtäminen tai oman antennin rakentaminen sekä sähköpistorasioiden siirtäminen tai niiden lisääminen
- Kiinteästi liimatun tai kiinnitetyn lattiapinnoitteen uusiminen tai korjaaminen.
- Keittiön allaskaappien tai altaan vaihtaminen, välitilan laatoitus tai levytys
- Sähköpistorasioiden siirtäminen tai niiden lisääminen
- Vesieristeen läpi tehtävät kiinnitykset
- Kylpyammeen poistaminen ja tilan muuttaminen suihkunurkaksi
- Erillisen ilmanvaihtopuhaltimen asentaminen keittiöön tai pesutiloihin
- Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys-, tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen
- Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen
- Muutokset kantaviin rakenteisiin (rakennuslupa-asia)
- Liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin
- Muun kuin asuintilan muuttaminen asuintilaksi (rakennuslupa-asia)
- Muut rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativat työt